关于水泥瓦坡屋面渗漏问题的分析与建议

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关于水泥瓦坡屋面渗漏问题的分析与建议
黑龙江省建筑防水专家委员会

引  言：近年来，随着城市建筑的发展，落实和建设节约型社会，新型节能增效型坡屋面居住建筑正在大面积的推广建设。然而，新型瓦式坡屋面的居住建筑在使用过程中出现了屋面渗漏等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。
下面就我公司承建的瓦式坡屋面居住建筑屋面渗漏问题谈谈个人体会：
1．不同年代居住建筑的坡屋面结构形式对比
近几年与20世纪60年代的坡屋面的构造形式对比情况如下表(一)：
建筑物年代 屋面结构形式 隰汽层 保温形式 防水层及安装
方式 坡度
20世纪60年代 木屋架
 保温层下有隔汽层 天棚内30mm厚干炉渣面层、120mm厚锯沫 粘土瓦安装在木瓦条上 26°34′

近几年 现浇钢筋混凝土结构
 保温层下有隔汽层 结构层上设
10cm(双层)
聚苯乙烯板 水泥瓦粘接在坡屋面上
 

18.5°～60°

在20世纪60年代前，粘土瓦坡屋面在建筑工程中应用的非常广泛，但使用中很少出现渗漏问题，即使有个别渗漏处可能被天棚内保温层吸收，不至于渗漏到室内，所以屋面渗漏问题始终没有成为影响居民使用的质量问题。近年来现浇混凝土结构的瓦式坡屋面在社会上应用较多，改善了建筑立面造型、美化了城市，但渗漏问题却非常普遍，已经严重的影响了使用，成为居住建筑的一项质量通病，并引起
社会的关注。
2．近年来水泥瓦坡屋面构造形式   
    近年来，随着国家建筑结构政策的调整，对既有的平屋面居住建筑进行了坡屋面的改造，同时新建居住建筑大多为瓦式坡屋面，从而有利于建筑物的节能降耗。现有的新型瓦式坡屋面居住建筑的屋面构造形式一般为(如右图l所示)：
1)钢筋混凝土屋面板(设计坡度一般在30°～45°)；
    2)20mm厚l：3水泥砂浆找平层；
    3)隔汽层(一般为高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水涂膜)；
    4)保温或隔热层(二层5cm厚苯板错缝铺设)；
    5)40mm厚细石混凝土(内掺防水剂)；
    6)1：3水泥砂浆卧瓦层：
    7)水泥瓦。
3．瓦式坡屋面渗漏问题的原因分析
3.1渗漏情况
居住建筑瓦式坡屋面存在渗漏情况有：1)屋面挑檐天沟渗漏；2)屋面雨蓬阳台渗漏；3)屋面晒台渗漏；4)屋面山墙泛水渗漏。从上面不同渗漏点造成用户室内墙体潮湿、发霉、长毛，甚至内墙涂料脱落等现象。
3．2渗漏原因分析
    坡屋面渗漏质量通病现象在设计、材料和施工方面均存在不同程度的问题，具体分析如下：
    1)在设计方面：一般居住建筑施工图坡屋面防水无细部构造设计，仅标注参照×××标准图有关节点构造。我们对×××标准图有关节点构造设计结合工程实际认真对照，发现一些节点构造设计存在问题，同时个体设计图纸中有些问题交代不清楚，如：保温层上防水砼在坡屋面上施工，普遍不能保证施工质量及防水性能，造成防水设防不足；个别屋面老虎窗间距过小(仅300mm)，其间防水层无法施工；结构设计与建筑防水设计相脱节，造成防止苯板下滑的砼挡墙不能设置泄水孔。另外，设计上没有对屋面瓦提出具体质量指标要求。
    2)在材料方面：屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般3mm及其以上，雨水可直接进入。
    3)在施工方面：
    (1)在保温层上做细石混凝土刚性防水层，由于屋面坡度较大，施工质量没有保证措施，砼浇筑普遍不密实。瓦屋面漏水，雨水渗过细石砼及保温层在隔汽层上汇集，客观上隔汽层起到防水层的作用，但由于施工过程中没有保证屋面隔汽层与天沟防水层有效结合，导致屋面有雨水渗漏时，流入未结合处而渗入室内。
    (2)铺贴屋面瓦时，水泥砂浆不饱满、有露瓦钉、上下瓦搭接不够、瓦与瓦之间接缝过大、脊瓦与屋面瓦瓦槽处空隙过大等现象，因此屋面瓦作为关键一道防水层失去作用，导致雨水进入保温层，乃至渗漏到室内。
(3)女儿墙与屋面瓦接触处处理不当，八字形水泥砂浆封盖有裂缝现象。
（4)使用方面。居民进户后进行各种装修，特别对坡屋面的晒台地面重新进行高级装修，在不经意中破坏了晒台地面下的防水层，造成晒台渗水进入室内。
另外，开发商不正当压价及无序分包，导致从设计、材料供应和施工等各道环节质量降低，也是造成屋面渗漏的一个原因。
4．预防措施
    4．1严格控制材料选购质量。
    1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。
    2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999及有关标准，屋面瓦的遮盖宽度b1以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于3mm或b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。
  4．2加强施工管理，严格控制施工质量。
  1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用粘结砂浆或密封材料封严。
  2)选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。
  3)严格按照《屋面工程技术规范》GB50345--2004及《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002中相应的规定进行检查与验收。
  4)加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。
  5．建议
    1）在设计上，应明确将隔汽层改为倒置屋面做法的防水层，应强调脊瓦与平瓦之间接缝应填塞密实。
    2)保温或隔热层尽量用挤塑苯板，提高其强度，降低吸水率。
  3）由于保温层上的细石混凝土防水层施工难以保证防水质量，故不宜采用此道防水设防方式，可将保温层上增设一道抹压防水砂浆层。   
    4)细部节点结合工程具体情况应有详细的节点图及设计说明。
    5)增强开发商的质量意识，进行合理的投资。
    6)在房屋使用说明中，应强调居民自行装修过程中对原有防水层成品的保护。
    7)建议将一般的居住建筑的屋面防水等级由Ⅲ级防水提高为Ⅱ级防水。
    8)结合黑龙江省地方具体情况，尽快编制我省水泥瓦屋面标准设计图集。
 

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